Договор аренды нежилого помещения

Коммерческая недвижимость

ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №

г. Москва « » 2011 года
ООО « », в лице генерального директора , действующего на основании Устава, в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО « », в лице генерального директора , действующей на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем «Арендатор», именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор, далее «Договор», о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1 Арендодатель передает в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещение общей площадью ( ) кв.м., расположенное на _____ этаже _____ этажного здания, находящегося по адресу: г. Москва, , именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.2 Сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании Договора купли-продажи, Свидетельства о государственной регистрации права №______________, выданного «__» ____________ г. _____________________ (когда, кем), копия которого прилагается к Договору (Приложение №__), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 200_ года сделана запись регистрации №
1.3 Арендодатель подтверждает, что не отвечает признакам банкротства, помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от требований и притязаний третьих лиц.
1.4 Помещение принимается Арендатором для использования под офис.
1.5 Помещение передается по Передаточному акту в срок не позднее «__» августа 2011 года.
2. Срок договора.
2.1 Срок действия настоящего Договора устанавливается с « » августа 2011 года по « » июля 2012 года.
2.2 Договор может быть продлен Сторонами по взаимному согласию сторон, что оформляется отдельным Соглашением.
2.3 Арендатор имеет преимущественное право при прочих равных условиях на заключение нового договора аренды Помещения после окончания срока действия Договора, а так же на выкуп Помещения при его продаже.
2.4 Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок или досрочно расторгнуть его не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней.
3. Подготовка и передача помещения
3.1 Передача Помещения между Сторонами оформляется передаточным актом, который составляется в 2 (двух) экземплярах и заверяется подписями и печатями Сторон.
3.2 Арендодатель передает помещение в состоянии пригодном для его целевого использования по договору.
3.3 При расторжении Договора в связи с окончанием аренды или при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора Арендатор обязан передать Арендодателю Помещение вместе с произведенными неотделимыми улучшениями, без компенсации Арендатору стоимости произведенных улучшений.
3.4 При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан компенсировать Арендатору произведенные неотделимые улучшения Помещения, согласованные между Арендатором и Арендодателем отдельным актом.
4.Обязательства сторон.


Права и обязанности Арендодателя:
4.1. Арендодатель обязан обеспечить энерго-, водо- и теплоснабжение в объемах, необходимых и достаточных для осуществления Арендатором деятельности, определенной в п. 1.4 настоящего Договора, в нормальном режиме, за исключением обстоятельств не зависящих от Арендодателя;
4.2. Арендодатель обязуется передать Помещение в состоянии, пригодном для целевого использования в соответствии с действующими в Москве санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами;
4.3. Арендодатель обязуется производить капитальный ремонт здания и инженерного оборудования Помещения в соответствии с требованиями нормативной документации и уполномоченных органов государственной власти;
4.2 Арендодатель обязан незамедлительно известить Арендатора о любых ставших известными обстоятельствах, которые могут препятствовать исполнению настоящего договора;
4.3 Арендодатель имеет право на периодический осмотр Помещения на предмет соблюдения Арендатором условий использования Помещения в соответствии с Договором. Осмотр может производиться в течение рабочего дня Арендатора с обязательным предварительным уведомлением Арендатора о предстоящем осмотре не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа.
4.4 Арендодатель обязан заключить договоры с коммунальными службами и иными учреждениями и организациями, обслуживающими указанное здание, на предоставляемые ими услуги по водоснабжению (горячей и холодной водой), энергоснабжению, канализации и вывозу бытового мусора, и своевременно оплачивать их за свой счет.
4.5 Арендодатель обязуется за свой счет принимать незамедлительные меры по предотвращению последствий аварий и неисправностей, возникших с внешними инженерными системами и коммуникациями, если указанные неисправности возникли не по вине Арендатора.
4.6 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в пользование один телефонный номер.
Права и обязанности Арендатора:
4.7 Арендатор обязан использовать Помещение исключительно по назначению в соответствии с п. 1.4. настоящего договора. Содержать Помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологической службы, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
4.8 Арендатор обязан своевременно производить за счет собственных средств текущий и косметический ремонт Помещения;
4.9 Арендатор обязан перечислять Арендодателю арендную плату и другие платежи в размерах и в сроки, согласно разделу 5 настоящего договора;
4.10 Арендатор обязан не сдавать Помещение, как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя;
4.11 Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ в Помещение работников коммунальных и аварийно-технических служб, в случае проведения работ по устранению аварийных ситуаций;
4.12 Арендатор обязан не производить никаких перепланировок и переоборудования Помещения без письменного разрешения Арендодателя;
4.13 Арендатор обязан возместить расходы Арендодателя, понесенные им в связи с оплатой работ по устранению последствий аварий, возникших по вине и вследствие противоправных действий Арендатора;
4.14. Арендатор обязан письменно уведомлять Арендодателя не позднее, чем за 30 (тридцать) дней о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его расторжении.
4.15 Арендатор вправе своими силами и за свой счет произвести отделочные работы и установить в Помещении оборудование, которое ему необходимо для осуществления предусмотренной настоящим договором деятельности;
4.16 Арендатор вправе самостоятельно устанавливать режим эксплуатации Помещения и использовать Помещение круглосуточно, включая выходные и праздничные дни. Арендатор вправе по своему усмотрению и за свой счет установить в помещении системы противопожарной и/или охранной сигнализации, а также системы контроля доступа в Помещение.
5. Порядок расчетов по договору.

5.1 За пользование Помещением в течение первого календарного года с __.08.2011 года по __.07.2012 года, стороны установили арендную плату в размере _____ (_________________) рублей в месяц включая НДС.
5.2 В размер арендной платы не включаются плата за водоснабжение (горячей и холодной водой), энергоснабжение, канализацию, вывоз бытового мусора и услуги телефонной компании, Интернет провайдера, оплата междугородных, международных телефонных разговоров.
5.3 В течение двух рабочих дней с момента заключения настоящего Договора Арендатор оплачивает арендную плату за первый и последний месяцы аренды Помещения.
5.4 В дальнейшем оплата производится ежемесячно, авансом до 25 (двадцать пятого) числа предыдущего месяца. Допускается оплата полностью или по частям ранее указанного срока оплаты.
5.5 Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно обязан возмещать затраты на оплату международных и междугородных переговоров за используемый телефон.
5.6 Оплата по договору осуществляется платежными поручениями Арендатора и признается произведенной при поступлении денежных средств на счет Арендодателя либо его представителя.
5.7. В случае досрочного расторжения Договора при отсутствии задолженности Арендатора по внесению арендных платежей, либо если после окончания срока действия Договора задолженность Арендатора перед Арендодателем по аренде составит менее1 месяца, остаток денежных средств авансового платежа согласно п.5.3. подлежит перечислению на расчетный счет Арендатора не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты соответственно прекращения действия настоящего Договора.
6. Ответственность сторон.
6.1 При просрочке арендных платежей с Арендатора взыскивается неустойка из расчета 0,5% (одна вторая) процента от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
6.2 В случае возникновения аварий, пожаров, подтоплений Помещения, возникших по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю понесенные убытки в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента предоставления акта об оценке убытков, а в случае просрочки платежей по возмещению убытков Арендатор выплачивает штраф в размере 0,5% (одна вторая) процента в день от суммы убытков.
6.3 При ненадлежащем исполнении Арендодателем (по его вине) обязательств по Договору Арендодатель возмещает Арендатору понесенные убытки, а в случае, если неисполнение обязательств привело к невозможности использовать Помещение по целевому назначению, указанному в п. 1.4. Договора, Арендодатель выплачивает штраф в размере 0,5% (одна вторая) процента в день от месячной арендной платы за Помещение.
6.4 В случае нарушения Арендодателем срока передачи Помещения, установленного в пункте 1.5 настоящего Договора, с Арендодателя взыскивается неустойка в размере 0,5 % (одна вторая) процента от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки передачи, при условии выполнения Арендатором обязательств, установленных в п. 5.3 настоящего Договора.
6.5 Положения Договора в части взыскания штрафных санкций за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение сторонами принятых на себя обязательств по Договору, вступают в силу в отношении каждого отдельного нарушения виновной стороной условий Договора на следующий день после направления стороной, чьи права нарушены, письменного требования в адрес виновной стороны, об уплате (зачете, возмещении и т.п.) штрафных санкций, предусмотренных Договором. При этом начисление и взыскание штрафных санкций с виновной стороны производится со дня нарушения ею принятых на себя обязательств по Договору.
6.6 Применение санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Сторону от выполнения возложенных на нее обязательств.
7. Заключительные положения.
7.1 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора, будут решаться путем переговоров между Сторонами. В случае не урегулирования споров и разногласий путем переговоров, разрешение споров и разногласий производится в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с законодательством РФ.
7.2 Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.3 Все дополнения и изменения к Договору считаются действительными, если они заключены в письменной форме и надлежаще заверены сторонами.
7.4 Реорганизация организации Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
7.5 Арендатор имеет право досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя за 30 (тридцать) дней.
8. Реквизиты и подписи сторон

ИНН/КПП
Адрес: , г. Москва,
р/с
в КБ « » г.Москва
к/с
БИК

ИНН/КПП
Адрес: , г. Москва,
р/с
в КБ « » г.Москва
к/с
БИК

Для Арендаторов

Для Собственников

Главное меню

Каталог Бизнес-центров

Финансирование